25 июля 2022 года вступило в силу постановление Конституционного суда Российской Федерации, которое защищает интересы кредиторов по залоговым обязательствам и текущим платежам несостоятельных застройщиков. Этому предшествовали несколько жалоб, поступивших в Верховный суд из разных субъектов РФ. Проблема состояла в следующем. Залоговые кредиторы обанкротившихся строительных компаний по закону являются кредиторами четвертой очереди — в теории их права обеспечены имуществом застройщика. На практике же, если недостроенный дом передается для завершения строительства государственному фонду, залог аннулируется без какой-либо выплаты компенсации кредиторам. Речь идет о тех случаях, когда объект передавался новому застройщику до 1 июля 2019 года, т.е. до введения обязательных эскроу-счетов.
Конституционный суд решил, что существующее правовое регулирование порядка передачи долгостроев фондам ухудшает положение залоговых кредиторов, и постановил внести соответствующие поправки в действующее законодательство. Изменения должны предусматривать гарантии прав для залоговых кредиторов, а до момента их официального внесения в законодательство будут действовать временное регулирование. Оно регламентирует право залоговых кредиторов рассчитывать на выплаты от фонда, взявшего на себя завершение долгостроя.
Отныне залоговые кредиторы смогут требовать компенсацию как основной суммы долга, так и причитающихся процентов. Выплаты должны производиться путем равнозначного распределения между кредиторами части выручки от продажи помещений в строящемся доме. Размер выручки, подлежащей распределению, установит суд с учетом объема ресурсов, необходимых для завершения строительства.